Domanda
(Claudio, 10 aprile). Ho fatto richiesta per avere una surroga del mio mutuo, l'operazione non è andata a buon fine in quanto il perito della banca subentrante mi ha valutato poco l'immobile, facendo in modo cosi che la somma richiesta per effettuare la surroga fosse dell'84% anziché 80% (tetto massimo imposto dalla banca subentrante) del valore dell'immobile. Ora mi è arrivata la fattura del notaio che avrebbe dovuto effettuare la surroga, in quanto richiede il saldo per la relazione preliminare da lui effettuata. Volevo sapere se queste spese spettano a me o alla banca che avrebbe dovuto farmi la surroga.
(Risposta a cura del Consiglio Nazionale del Notariato)
Non esiste una norma precisa che inquadri la fattispecie. Ragionando a buon senso, se il notaio ha ricevuto l'incarico della stipula dalla banca e se non è stato il cliente a rinunciare alla pratica per ripensamento, vuol dire che la banca è stata precipitosa e si è tirata indietro all'ultimo momento e dovrebbe pagare la relazione legale, di cui il cliente ha dato incarico al notaio in buona fede. Ma se, invece, è stato il cliente a dare incarico al notaio di fare la relazione senza essere sicuro che la banca avrebbe concesso il finanziamento, oppure vi ha ripensato dopo avere già accettato l'operazione, allora spetterebbe al cliente pagare.
